Giao dịch bất động sản qua sàn có cần công chứng?

Xung quanh vấn đề này, ông Nguyễn Mạnh Hà, Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) đã có cuộc trao đổi với báo giới.

Biệt thự theo phong cách cổ điển

Những căn biệt thự theo phong cách cổ điển thường có đường nét cổ kính, vật liệu, phong cách trang trí mang dáng dấp của những thập kỷ, thế kỷ trước. Cách bố trí công năng cho biệt thự này cũng có những nét gợi lại nét sinh hoạt xa xưa…

Biệt thự mang dáng dấp cổ điển tạo cho người sử dụng cảm giác bề thế, ấm áp và cũng rất hào hoa. Hình thức thiết kế thiên về đăng đối, cân xứng (cân xứng chứ không phải đối xứng).

Màu sắc trong những ngôi biệt thự dáng dấp cổ điển thường dùng những tông màu nâu, màu trầm, màu xanh rêu (làm đế, mái, cửa…), kết hợp với những màu sáng như màu vàng đất, vàng kem (dùng cho tường, cột…). Công trình thường có bắt đầu và kết thúc khoẻ khoắn bằng cách ốp chân và lợp mái theo tông màu đậm.

Các chi tiết kiến trúc của biệt thự phong cách cổ điển khá cầu kỳ và tinh xảo. Yêu cầu kiến trúc sư phải hiểu về tỷ lệ và phối hợp đường nét trong kiến trúc. Vì nếu không biết cách kết hợp chi tiết với nhau, công trình khi nhìn bao quát sẽ thành một sản phẩm rối rắm (mặc dù chi tiết kiến trúc cổ đúng và đạt). Thiết kế công trình biệt thự phong cách cổ điển cần tạo cảm giác khoẻ khoắn, hình khối khi nhìn từ xa phải rành mạch, rõ ràng nhưng khi lại gần thì các chi tiết lại tinh xảo, không trơ hay khô cứng.

Biệt thự phong cách cổ điển tại Mỹ.

Biệt thự phong cách cổ điển thường dùng ít màu sắc.

Các căn biệt thự mang dáng dấp cổ điển hiện nay cũng được trang bị các trang thiết bị và đồ dùng hiện đại (camera, hệ thống báo cháy, báo khói…). Tuy nhiên để căn biệt thự không bị phá hỏng nét kiến trúc chủ đạo thì các trang thiết bị thường được các kiến trúc sư cố gắng giấu đi. Những trang thiết bị không thể giấu được (tivi, điện thoại, điều hòa…) thì kiến trúc sư cũng nên khuyên chủ nhà dùng những thiết bị mang dáng dấp cổ kính một chút hoặc ít ra cũng không quá hiện đại hoặc lạc lõng với không gian căn phòng. Nếu biết cách kết hợp giữa đường nét kiến trúc cổ với những trang thiết bị hiện đại thì căn biệt thự mang dáng dấp cổ điển sẽ rất tiện nghi và sang trọng.

Những biệt thự cổ thường có thiết kế các phòng cao, thoáng. Tường xây bằng kết cấu gạch chịu lực nên thường dày, cửa trong kính ngoài chớp nên sống ở trong nhà thường rất thoáng mát về mùa hè, ấm áp về mùa đông.

Không gian phòng khách biệt thự phong cách cổ điển.

Với biệt thự có hình thức kiến trúc mang dáng dấp cổ điển thì không gian nội thất cũng cần thiết kế cho đồng bộ. Cũng giống như mặt ngoài, các chi tiết kiến trúc cổ cũng được đưa vào nội thất. Nội thất thường được sử dụng nhiều gỗ, thảm, tranh kính, đèn chùm, bọc da…

Lò vi sóng, bếp ga, hút mùi được khéo léo thiết kế kết hợp với phong cách nội thất cổ điển vừa sang trọng vừa tiện lợi, hiện đại

6 lời khuyên cho phong thủy

Theo thuật Phong thủy, cách bạn trang trí nhà cửa có một ảnh hưởng lớn đến nhiều khía cạnh của cuộc sống.

Nếu nhà bạn hay môi trường làm việc ở giữa đống đồ đạc lộn xôn thì tài chính, sức khỏe, đời sống tình cảm cũng sẽ có tình trạng tương tự. Muốn tránh được những điều đó, các bạn nên tham khảo 6 lời khuyên sau.

- Một môi trường bừa bãi làm cản trở sự lưu thông của các nguồn năng lượng. Hãy bắt đầu bằng việc dọn dẹp nhà cửa hay văn phòng và vứt bỏ những thứ không cần đến nữa hoặc quá lâu không sử dụng.

- Nếu có thứ gì cần sửa chữa, cách đơn giản là khắc phục ngay hoặc loại bỏ nó.

- Để ý tới cả những vật nhỏ đã chất đống lên từ lâu như các loại hoá đơn điện nước hay thư từ. Làm việc đó nghĩa là bạn đã bắt đầu với một việc không mang tính ràng buộc và giúp bạn lấy lại cảm giác thích sự sạch sẽ.

- Sử dụng cây xanh trong môi trường sinh hoạt, chăm sóc chúng cẩn thận và tưới nước đều đặn. Những loại cây lá tròn được mọi người ưa thích hơn cả.

- Các sơ đồ thiết kế nên giới hạn vì việc thực hiện có thể tiêu tốn nhiều tiền và gây ra những vấn đề về sức khỏe.

- Tránh treo đèn có ánh sáng quá chói trên trần nhà và hạn chế tối đa những vật dụng có góc cạnh sắc nhọn.

Một không gian hợp phong thủy sẽ tốt cho bạn

DiaOcOnline.vn – Theo Landtoday

Thị trường bất động sản thêm một bước tiến

Cùng với việc chính thức cho ra mắt Mạng các sàn giao dịch bất động sản (BĐS) Miền Bắc, Cục quản lý nhà và thị trường BĐS (Bộ Xây dựng) và Ban Quản lý Mạng sàn BĐS Việt Nam đã tổ chức hội thảo Giao dịch BĐS qua sàn. Người mua tha hồ chọn…

Mạng các sàn giao dịch BĐS Miền Bắc được thành lập sẽ góp phần gắn kết các doanh nghiệp kinh doanh BĐS với nhau, cập nhật thông tin về thị trường giúp cá nhân, tổ chức có thể tìm mua, bán BĐS dễ dàng. Đây là “chợ đầu mối” đầu tiên đi vào hoạt động sau khi có quyết định thành lập mạng sàn giao dịch BĐS tại ba miền Bắc – Trung – Nam, tập hợp được 50 sàn đang hoạt động. Sự kiện này cũng đánh dấu một bước tiến của thị trường BĐS trong lộ trình lành mạnh hóa.

Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng cục Quản lý nhà và thị trường BĐS, hoạt động giao dịch BĐS phải qua sàn là một hoạt động vẫn còn mới mẻ ở nước ta. Người dân vẫn chưa quen với việc giao dịch qua sàn. Vì thế, việc ra đời mạng các sàn giao dịch Miền Bắc sẽ góp phần thúc đẩy thị trường phát triển, tạo tính minh bạch trên thị trường, thúc đẩy nền kinh tế phát triển.

Quan trọng hơn cả, thay vì phải đi “chợ lẻ”, chỉ cần ghé mạng sàn BĐS miền Bắc khi cần mua nhà đất, không chỉ có nhiều “hàng” để lựa chọn hơn, người có nhu có nhu cầu có điều kiện để so sánh, nắm bắt được giá cả thực tế, tránh bị mua đắt và vướng phải những rắc rối, rủi ro pháp lý do không nắm được thông tin.

Làm thế nào để doanh nghiệp không “trốn” sàn?

Tại hội thảo Giao dịch BĐS qua sàn, vấn đề được đặc biệt quan tâm là hình thức xử lý đối với các trường hợp “trốn” không giao dịch qua sàn. Việc xử phạt hành chính trong vi phạm giao dịch BĐS không qua sàn là một hình thức cần thiết khi bắt buộc giao dịch BĐS phải qua sàn. Các nhà quản lý nhà nước cũng đã giải thích rõ, chỉ các doanh nghiệp và đối với loại BĐS theo quy định mới phải giao dịch qua sàn. Chỉ có tổ chức mới phải đem sản phẩm ra sàn để giao dịch, còn người dân khi đã giao dịch với chủ đầu tư dự án qua sàn rồi và đã nhận được giấy chứng nhận sở hữu, nếu giao dịch chuyển nhượng cho người khác (giao dịch lần 2) thì không phải qua sàn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, trong khi cung cầu trên thị trường BĐS vẫn còn chênh lệch thì việc mua bán hưởng chênh lệch vẫn diễn ra với mức chênh lệch cao. Việc nộp phạt hành chính khi không giao dịch qua sàn chỉ với vài chục triệu đồng dường như không có ý nghĩa, bởi vì giao dịch BĐS không qua sàn để hưởng chênh lệch cao hơn rất nhiều so với mức nộp phạt, do đó họ sẵn sàng nộp phạt. Biện pháp để ngăn ngừa là qui định những BĐS nao không giao dịch qua sàn sẽ phải được khôi phục lại thực trạng ban đầu và phải đưa ra sàn, đồng thời không cấp giấy chứng nhận sở hữu cho BĐS đó. Chủ đầu tư không thực hiện đúng quy định giao dịch BĐS qua sàn sẽ bị xử phạt hành chính.

Theo Hạnh Nguyên – Kt&Đt

'Bất động sản nếu mua đi bán lại phải qua sàn'

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam khẳng định, chỉ nhà ở xã hội và giao dịch của người dân không có mục đích kinh doanh bất động sản mới được miễn qua sàn.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam đang trả lời câu hỏi. Ảnh: Hoàng Lan

– Thứ trưởng nghĩ sao trước một thực tế sàn bất động sản ra đời đã lâu nhưng nhiều người dân vẫn chưa thu được nhiều thông tin hữu ích từ đây?

- Trước đây, người dân, thậm chí các quan chức muốn mua bất động sản rất khó. Đa phần phải qua nhiều mối quan hệ. Sàn ra đời giúp cho doanh nghiệp có nơi để bày bán sản phẩm và khách hàng tiếp cận được dịch vụ bất động sản dễ dàng hơn. Mô hình, trình độ kinh doanh, tư duy của doanh nghiệp tốt có thể thúc đẩy các sàn phát triển. Tôi cho rằng, nếu không qua sàn tính rủi ro sẽ rất cao.

Sàn bất động sản là mô hình mới, nhiều người còn chưa quen. Tuy nhiên, càng về sau, người dân càng ý thức được phải tự bảo vệ quyền lợi của mình thông qua việc mua bán qua sàn. Bởi qua sàn mới được cấp giấy sở hữu nhà.

- Trong quá trình giao dịch nhiều lần giữa các nhà đầu tư thứ cấp, những sản phẩm đã qua sàn 1 lần có phải giao dịch qua sàn nữa không, thưa thứ trưởng?

- Luật Kinh doanh bất động sản quy định rõ, các tổ chức kinh doanh bất động sản bắt buộc phải giao dịch qua sàn còn người dân đã có nhà nhưng muốn bán để chuyển đi chỗ khác không bắt buộc phải qua sàn. Đối với các nhà đầu tư thứ cấp và nhà đầu tư bất động sản như chia lô để đem bán với mục đích kinh doanh, trong quá trình mua đi bán lại nhiều lần thì giao dịch từ lần thứ 2 cũng bắt buộc phải qua sàn.

- Doanh nghiệp không giao dịch qua sàn sẽ bị xử phạt. Vậy sau khi xử phạt, bất động sản đó có được coi như thỏa thuận xong hay buộc phải qua sàn lại?

- Các giao dịch bị xử phạt có nghĩa là vi phạm quy định của luật pháp. Phạt xong, các hàng hóa bất động sản này sẽ coi như sản phẩm mới, và mọi giao dịch phải qua sàn. Tuy nhiên, luật đưa ra để ngăn ngừa vi phạm chứ không tập trung vào khâu xử phạt. Làm sao để người dân tự ý thức không vi phạm là điều quan trọng và là điều luật pháp hướng tới.

- Chủ đầu tư muốn bán ưu đãi giảm giá cho nhân viên thì các giao dịch qua sàn sẽ thế nào thưa Thứ trưởng?

- Đây là một câu hỏi thú vị. Việc này không chỉ liên quan đến luật kinh doanh bất động sản mà còn ảnh hưởng đến cả thuế. Nếu doanh nghiệp bán giá ưu đãi cho nhân viên cũng có nghĩa lợi nhuận của công ty sẽ bị giảm. Lợi nhuận công ty giảm tức là thuế thu nhập doanh nghiệp phải nộp bị giảm sút. Về góc độ tài chính, điều này không được. Tất nhiên, doanh nghiệp có quyền ưu đãi, trợ cấp cho nhân viên nhưng phải bằng nguồn hợp pháp của công ty, sau khi thực hiện nghĩa vụ thuế. Một công ty không thể báo cáo với cơ quan thuế, tôi chi 1 tỷ đồng, 2 tỷ đồng, 3 tỷ đồng để tôi hỗ trợ cho công nhân viên mua nhà, sau đó lại dùng số tiền này hạch toán vào chi phí.

- Các giao dịch bất động sản đều phải qua sàn. Đối với nhà xã hội có phải qua sàn không thưa ông?

- Quy định qua sàn chỉ áp dụng cho nhà ở thương mại. Nhà xã hội được hưởng ưu đãi như miễn thuế, tín dụng ưu đãi… để tạo cơ hội cho những người thu nhập thấp có nhà để ở. Đối tượng được thuê mua nhà xã hội có tiêu chí nhất định, không phải ai cũng mua được. Bởi vậy, các loại nhà xã hội sẽ không phải giao dịch qua sàn.

- Nhiều doanh nghiệp tự quảng cáo sàn đủ tiêu chuẩn của Bộ Xây dựng nhưng cán bộ nhân viên lại không đạt “chuẩn”?

- Đây cũng là nỗi lo hàng đầu của các sàn. Bất động sản cần chuyên môn cao nhưng các chứng chỉ đào tạo nhân viên mới chỉ dừng ở mức độ nhất định. Chương trình đào tạo chỉ có 3 tuần. Nếu giao dịch không “chuẩn” sẽ dễ xảy ra tranh chấp. Mà tranh chấp về bất động sản rất phức tạp. Chính vì vậy chuyên môn của đội ngũ nhân viên ở sàn phải là vấn đề được đầu tư đến nơi đến chốn và quan tâm hàng đầu. Cần phải đào tạo, cập nhật, kiểm tra liên tục. Ngoài chuyên môn, vấn đề đạo đức, tư cách cũng cần được quan tâm.

Ở nước ngoài, cán bộ sàn phải trả lời 150 câu hỏi trong 3 tiếng, đạt 80% câu đúng mới được cấp chứng chỉ. Cứ 1 năm kiểm tra 1 lần. Sàn trong nước quy mô chưa lớn nên Bộ Xây dựng đang xem xét sẽ quy định thời hạn các chứng chỉ, có thể tối đa chỉ được 3 năm, hoặc ngắn hơn.

Theo VNexpress -Hoàng Lan ghi

Doanh nghiệp địa ốc vẫn thành công

Sự thành công của hai sản phẩm bất động sản có giá bán cao nhất Hà Nội cho thấy, vẫn có “hướng đi riêng” cho doanh nghiệp trong lúc kinh tế suy thoái.

Vào cuối năm ngoái, giữa lúc tâm lý khách hàng “nguội lạnh” sau những đợt bất động sản giảm giá triền miên và thị trường tài chính khó khăn, ít ai có thể tin rằng, những bất động sản có giá bán trên 3.000 USD/m2 có thể trụ được. Nhưng dự án Trung tâm thương mại Hanoi Plaza và Khu căn hộ Vincom Park Place cho thấy, doanh nghiệp vẫn có thể thành công trong khủng hoảng, nếu có chiến lược kinh doanh phù hợp và biết tìm ra thị trường “ngách” cho sản phẩm của mình.

Cách đây gần một năm, khi nền kinh tế vẫn đang ở giữa tâm bão, thì Công ty IDJ Financial đã lặng lẽ tìm kiếm mua lại các dự án bất động sản. Sau nửa năm đàm phán, IDJ Financial đã đạt được thỏa thuận thuê lại toàn bộ Trung tâm thương mại Hanoi Plaza do Tập đoàn Charmvit đầu tư đang được xây dựng trên đường Trần Duy Hưng, quận Cầu Giấy, Hà Nội.

Đồng thời, Công ty quyết định tiên phong áp dụng phương thức đầu tư mới là, cho phép nhà đầu tư thứ cấp mua lại quyền sở hữu gian hàng trong thời hạn 50 năm ++ với giá từ 4.000 – 7.000 USD/m2. Đây là bước đi mang đầy tính rủi ro vì trong lúc khủng hoảng, thị trường bán lẻ giảm sút và những sản phẩm xa xỉ có giá trị lớn rất khó tiêu thụ. Có không ít nghi ngờ về khả năng thành công của mô hình này.

Công ty cũng tỏ ra thận trọng và quyết định áp dụng phương thức cho nhà đầu tư thứ cấp cùng góp vốn, nghĩa là, nhà đầu tư chỉ cần có 200 triệu đồng là có thể góp vốn cùng với các nhà đầu tư khác mua lại một gian hàng để đầu tư hoặc kinh doanh.

Chiến lược kinh doanh đột phá và táo bạo đó đã mang lại kết quả ngoài mong đợi. Các nhà đầu tư thứ cấp đã hồ hởi đón nhận phương thức đầu tư mới, mà bằng chứng là phần lớn 20.000 m2 diện tích của Trung tâm thương mại Hanoi Plaza đã được họ đặt mua. Sau hơn 3 tháng đưa vào kinh doanh, Dự án chỉ còn lại 20 gian hàng nhỏ và một một nhà hàng là chưa bán được. Thậm chí, IDJ Financial cũng không cần áp dụng phương thức cho nhà đầu tư góp vốn 200 triệu đồng. Trên thị trường thứ cấp, giá chuyển nhượng các gian hàng tại Hanoi Plaza đã tăng tới 20% so với giá bán ban đầu.

Một dự án khác có giá bán thuộc hàng “đỉnh” ở Hà Nội là Vincom Park Place với giá bán công bố trung bình là 3.600 USD/m2. Trong bối cảnh khủng hoảng kinh tế, và khi rất nhiều các dự án bất động sản khác điêu đứng vì không bán được hàng, thì hầu như toàn bộ 200 căn hộ của Vincom Park Place đã được thuê hết.

Bên cạnh yếu tố thuận lợi là sở hữu những vị trí “đắc địa” tại Hà Nội, thì tình hình kinh doanh của Hanoi Plaza và Vincom Park Place cho thấy, chiến lược bán hàng phù hợp và biết tìm ra thị trường ngách, không những có thể giúp doanh nghiệp bất động sản trụ vững mà còn có thể thành công giữa lúc khủng hoảng kinh tế.

Ông Richard Leech, Giám đốc của CB Richard Ellis, đơn vị tiếp thị Vincom Park Place, cho rằng, sở dĩ Dự án này bán được với giá cao giữa lúc thị trường bất động sản trầm lắng là do chủ đầu tư đã có chính sách ưu đãi hợp lý để kích cầu. Cụ thể, khách hàng thuê căn hộ của Dự án nếu có nhu cầu vay ngân hàng kể từ tháng 2/2009 thì chỉ phải trả lãi suất 3% năm và chủ đầu tư là Công ty PFV sẽ trả giúp phần còn lại.

PFV còn giúp khách thuê hạn chế gánh nặng thanh toán ban đầu khi quyết định điều chỉnh tiến độ thanh toán hợp đồng từ 5 đợt xuống còn 3 đợt, trong đó, 2 đợt đầu chỉ cần thanh toán 20% giá trị hợp đồng, phần còn lại chỉ phải thanh toán khi bàn giao nhà. Chính vì được hỗ trợ lãi suất và giá trị thanh toán hợp đồng ban đầu thấp hơn nhiều so với dự án khác (thường ở mức 70% giá trị hợp đồng trước khi giao nhà) nên Vincom Park Place đã tạo ra hấp lực như vậy với khách mua.

Không có chính sách ưu đãi giống PFV, nhưng IDJ Financial lại biết tìm ra thị trường “ngách” để thu hút khách hàng trong lúc khủng hoảng. IDJ Financial đã đưa ra thị trường sản phẩm lần đầu tiên có mặt tại Việt Nam, đó là sở hữu gian hàng trong một trung tâm thương mại cao cấp. Từ trước đến nay, nhà đầu tư không có cơ hội sở hữu gian hàng trong các trung tâm thương mại cao cấp, vì chủ đầu tư không bán. Nhưng tại Hanoi Plaza, nhà đầu tư thứ cấp có thể mua lại gian hàng và gian hàng đó có thể tự do chuyển nhượng cho nhà đầu tư khác hoặc cho các nhà bán lẻ thuê lại để kiếm thu nhập bằng tiền thuê.

Điều quan trọng là IDJ Financial đã biết tạo kỳ vọng cho các nhà đầu tư vì theo ông Trần Trọng Hiếu, Tổng giám đốc IDJ Financial, Công ty đã nghiên cứu rất kỹ thị trường và nhận thấy rằng, các sản phẩm bất động sản khác như nhà đất, văn phòng hay căn hộ không có sức hút lớn với nhà đầu tư trong lúc khủng hoảng.

Trong khi đó, cơ hội sở hữu gian hàng trong một trung tâm thương mại cao cấp rất hiếm, lại có thể giúp nhà đầu tư thu hồi vốn trong vòng 4 – 5 năm, hoặc có thể nhanh chóng mang lại cho nhà đầu tư khoản chênh lệch lớn khi tiến hành chuyển nhượng lại. “Lượng tiền dự trữ trong dân vẫn còn rất nhiều và luôn tìm kiếm kênh đầu tư. Điều quan trọng là phải tìm ra sản phẩm đầu tư hấp dẫn thì mới thu hút được dòng tiền đó và trung tâm thương mại là một sản phẩm như vậy”, ông Hiếu khẳng định.

Theo Đầu Tư

Các dòng tiền đang sưởi ấm thị trường bất động sản

Còn hơi sớm để nói đến sự hồi phục của thị trường bất động sản vào lúc này, nhưng có vẻ như các dòng tiền đang sưởi ấm thị trường.

Thị trường bất động sản đang ấm dần.

TTCK đang có xu hướng tăng điểm trở lại một cách rõ ràng. Dấu hiệu tăng giá của TT BĐS cũng có nhưng mới trong một số ít phân khúc thị trường. Tuy nhiên, thị trường bất động sản (TT BĐS) đang đứng trước nhiều cơ hội tăng tính thanh khoản.

Tốc độ tăng trưởng tín dụng NH đã tăng khá mạnh, đầu tháng 5 đã đạt hơn 11% so cuối năm 2008, gần 280 nghìn tỉ đồng dư nợ vốn lưu động cho vay có hỗ trợ lãi suất (HTLS) đã được bơm ra nền kinh tế chỉ trong hơn 2 tháng. Trong thời gian tới, nguồn vốn cho vay trung, dài hạn có HTLS theo Quyết định 443 của Thủ tướng Chính phủ được dự kiến cũng sẽ tăng khá. Một phần lượng vốn đó tất yếu sẽ đổ vào TT BĐS.

Bên cạnh đó, khoảng 49 nghìn tỉ đồng thuộc chủ trương về nhà ở xã hội sẽ được Chính phủ phân bổ cho các địa phương. Tiếp theo, một phần nguồn vốn cam kết đầu tư nước ngoài vào lĩnh vực BĐS sẽ được thực hiện giải ngân. Rồi tiền của cá nhân có nhu cầu mua nhà ở, đất ở và các NĐT sẽ bỏ vào BĐS khi thấy dấu hiệu ấm lên của thị trường và tin rằng TT BĐS sắp qua đáy.

Bà Trinh (người môi giới ở Hà Nội) cho biết, từ đầu năm đến nay, tuy giá BĐS chưa tăng mạnh, nhưng nhu cầu khá lớn. Nhà, đất giá dưới 3 tỉ đồng ở những vị trí đẹp bán khá dễ dàng. Một số người cho rằng, nếu TTCK tiếp tục lên điểm thì sẽ có một số NĐT chuyển lợi nhuận từ TTCK sang đầu tư BĐS…

Một thuận lợi nữa cho TT là hiện nay chính sách tín dụng (lãi suất, hạn mức, đối tượng cho vay) của các NHTM đối với đầu tư và kinh doanh BĐS đã khá dễ dàng. Tuy không mạnh tay bằng các NHTM cổ phần nhưng hầu hết NHTM nhà nước đang có kế hoạch tăng dư nợ cho vay cá nhân mua nhà, đất ở, đặc biệt đất phân lô và căn hộ chung cư trong các dự án do chính NH tài trợ vốn.

BĐS “nóng”, CK sẽ “lạnh”?

Cơ hội kinh doanh kiếm lời trên TTCK sẽ bị thử thách thật sự khi thị trường BĐS khởi sắc. Có thể dự đoán rằng khi thị trường BĐS ấm lên, và có dấu hiệu bùng nổ thì TTCK sẽ bị ảnh hưởng nặng nề.

Điều này là có cơ sở, bởi so với nguồn lực đầu tư chung của xã hội thì đa số dòng vốn ngoại (FDI) đã và đang được đăng ký là đổ vào thị trường BĐS (dòng vốn FDI lúc này đang bị cho là đăng ký để xí phần).

Nhưng nếu để ý thì thấy những phân khúc TT như nhà ở với giá trị trung bình từ 400 – 700 triệu đồng sức cầu vẫn rất lớn. Những dự án BĐS cao cấp, những khu vực mà việc giao đất, cơ sở hạ tầng đã hoàn thiện, vẫn đang được tiến hành thi công… đang như những ngọn lửa ngày đêm thổi tan băng của TT BĐS.

Yếu tố tâm lý của NĐT cũng tác động không nhỏ đến TT. Việc nắm một tài sản hữu hình mà mình biết rõ và có toàn quyền định đoạt, lại đang ở mức giá thấp (nếu có thể mua lúc này) so với việc nắm một lượng tài sản vô hình (CP) mà giá trị (không nói đến thị giá) của nó NĐT không thể quyết định được là rất khác nhau.

Chẳng hạn, cũng là giá trị 1 tỉ đồng nhưng nắm CP của một DN trung bình nào đó rất khác với tâm lý nắm giữ 1 ngôi nhà lúc này nếu lợi nhuận so với nhau có mức chênh lệch không đáng kể.

Dự báo ngắn hạn

Theo TS Trần Kim Chung (Viện Nghiên cứu quản lý kinh tế T.Ư) thì trong những tháng tới TT BĐS sẽ diễn biến lên/xuống nhưng biên độ không lớn, và có sự khác nhau giữa các phân khúc thị trường. Tốt nhất là sản phẩm nhà ở, căn hộ chung cư có mức giá trung bình tại các dự án đang hiện hữu. Tại Hà Nội có các khu Mỹ Đình, ngoại vi quận Hà Đông; TPHCM có khu Nam… sẽ có triển vọng sôi động.

Phân khúc thứ hai có diễn biến tốt và có thể sôi động là lô đất và nhà giá thấp (mức giá dưới 1 tỉ đồng). Thứ ba là nhà ở xã hội. Phân khúc thứ tư sẽ trầm lắng trong thời gian từ nay đến quý I/2010 là nhà, căn hộ cao cấp.

Nguyên nhân cơ bản là do tác động của khủng hoảng tài chính quốc tế và sự điều chỉnh tiêu dùng của người có tiền. Có thể nói hiện nay là giai đoạn điều chỉnh của phân khúc thứ tư.

Cũng liên quan đến vấn đề dự báo, PGS-TS Hoàng Văn Cường (Đại học KTQD, Hà Nội) cho rằng, khi TT BĐS trầm lắng, giá BĐS giảm là cơ hội tốt nhất để thực hiện chương trình phát triển nhà ở giá rẻ, nhưng đích cuối cùng của kích cầu đầu tư BĐS là nhằm phục hồi các phân khúc thị trường có tính thanh khoản cao, đồng thời chuẩn bị trước nguồn cung BĐS tương lai để cân bằng cung-cầu trên thị trường khi nền kinh tế hồi phục.

Theo ông Cường thì kích cầu đầu tư phải hướng vào đối tượng có tiềm lực vốn đầu tư, khuyến khích để người có tiền sẵn sàng bỏ vốn vào các hoạt động kinh doanh. Người có thu nhập thấp không thể là đối tượng có nhiều tiền vốn để góp phần kích cầu đầu tư ngăn chặn suy giảm, góp phần phục hồi và phát triển kinh tế.

Các dự án phát triển nhà ở giá rẻ đang triển khai cũng ít có khả năng tạo sự lan tỏa thúc đẩy các dự án BĐS có liên quan và cũng không tạo ra được nguồn cung tương lai để cân bằng TT BĐS. Vì vậy, TS Hoàng Văn Cường kiến nghị, kích cầu đầu tư cũng nên phải hướng tới làm sống lại và tăng khả năng thanh khoản của các dự án BĐS ngừng trệ và đang chiếm giữ một lượng vốn rất lớn của nền kinh tế.

Theo Thanh Hoa – Trường Giang
Lao Động

Dự thảo Luật Thuế nhà đất: Người giàu có lợi

Điểm nổi bật của dự thảo Luật Thuế nhà đất lần này là: Số đông người dân sẽ được hưởng lợi. Thế nhưng, không ít chuyên gia lo ngại là… người giàu sẽ có lợi hơn.

Đây đã là lần thứ sáu, Dự thảo Luật Thuế nhà đất Bộ Tài chính xây dựng và đưa ra lấy ý kiến nhân dân.

Các phương án thuế nhà đất

Đối với thuế nhà ở, có hai phương án thu thuế nhà được Bộ Tài chính đưa ra gồm: Phương án 1 là áp dụng một mức thuế suất 0,05% đối với các loại nhà có giá tính thuế từ 600 triệu đồng trở lên. Như vậy, với một ngôi có diện tích sàn 100m2, giá 1m2 nhà là 4 triệu đồng; tổng số tiền xây dựng là 400 triệu đồng thì sẽ không phải chịu thuế.

Phương án 2 được bộ này đưa ra là áp dụng biểu thuế lũy tiến từng phần gồm ba mức thuế suất gồm: Nhà đến 600 triệu đồng hưởng thuế suất 0%; nhà trên 600 triệu đến 1,2 tỉ đồng chịu thuế suất 0,05%; nhà trên 1,2 tỉ đồng thuế suất 0,1%. Với phương án này, nhà mới xây dựng có số tiền dưới 600 triệu đồng cũng sẽ không phải chịu thuế như phương án 1. Tương tự, nhà mới xây dựng có giá trị hơn 600 triệu đồng sẽ chịu thuế 0,05%. Nhưng nhà có giá trị từ 1,2 tỉ đồng trở lên sẽ chịu thuế suất cao hơn là 0,1%.

Đối với thuế đất, Bộ Tài chính cũng đưa ra 3 phương án tính thuế. Cụ thể phương án 1 là áp dụng mức thuế suất cơ bản 0,05% chung cho các loại đất ở. Phương án 2 là áp dụng thuế suất 0,1% đối với phần diện tích vượt hạn mức. Phương án 3 là áp dụng thuế suất theo biểu thuế lũy tiến từng phần tính theo năm như sau: Diện tích trong hạn mức có thuế suất 0,05%, phần vượt hạn mức là 0,1%.

Ai được lợi?

Luật gia Hữu Dung cho rằng: Đã là người nghèo thì số đông chỉ sở hữu đất trong hạn mức. Đồng thời, họ cũng không có nhiều tiền để xây nhà. Đặc biệt, phần diện tích trong hạn mức cần phải hiểu là “diện tích cơ bản và tối thiểu”. Vì thế, không nên đánh thuế đối với diện tích này. Còn đối với người giàu, số đông sẽ được hưởng lợi.

Thực tế ở các vùng quê, đặc biệt là ở thành phố; việc sở hữu diện tích đất lớn, rồi lại có từ 600 triệu đồng trở lên để xây dựng diện tích nhà ở đến 150m2 thì thực sự đã là “tỉ phú”. Thế nhưng đối tượng này lại không phải nộp thuế. Hoặc nếu xây dựng với diện tích và số tiền nhiều hơn, số tiền thuế cũng không đáng là bao. Ví dụ xây dựng hết 1 tỉ đồng, thuế phải nộp chỉ là 500.000 đồng.

Tuy nhiên, thực tế là nếu lấy “giá trị bằng tiền” để áp thuế thì quá khó. Câu hỏi đặt ra là: Ai sẽ là người thẩm định giá trị bằng tiền này? Khi mà giá cả vật liệu, giá nhân công… sẽ tăng giảm theo mùa vụ, khu vực. Một vấn đề khó hơn là cơ quan thuế sẽ hành xử ra sao khi người ta lách thuế bằng cách xây dựng diện tích và số tiền chỉ là 599 triệu đồng. Liệu có hình thành cơ quan thẩm định và nảy sinh tiêu cực khi thẩm định?

Cuối cùng, chính sách thuế này thì vẫn không giải quyết được nạn đầu cơ. Cụ thể, nếu cá nhân sở hữu vài căn, thậm chí cả chục cái nhà có giá dưới 600 triệu đồng/căn thì cũng không bị áp thuế.

Bên cạnh đó, cơ chế thuế này cũng không khả thi khi mà thị trường bất động sản có xu hướng biến động lớn. Chẳng hạn như tại TPHCM, với khoảng 1.000 dự án phân lô bán nền chưa hoàn tất thủ tục giấy tờ; khi đó rất khó xác định ai là đối tượng chịu thuế. Cá biệt, việc thông qua hợp đồng góp vốn rồi chuyển nhượng và phát sinh lợi nhuận; cơ quan thuế cũng không thể nắm được đối tượng cụ thể nào sẽ phải chịu thuế.

Góp ý cho dự thảo, số đông chuyên gia cho rằng cần áp thuế theo diện tích cụ thể và khung giá trị theo quy định của địa phương. Mặt khác, cần áp thuế cao hơn đối với phần diện tích nhà, đất đầu cơ. Khi đó, vẫn đảm bảo ưu đãi đối với người nghèo, diện chính sách; đối tượng khác thì bình đẳng với cùng một chính sách dễ thực thi. Đặc biệt sẽ quản lý, vận hành thị trường bất động sản minh bạch; tránh đầu cơ nhà đất và mang lại nguồn thu hiệu quả.

* Dự kiến Luật Thuế nhà đất có hiệu lực từ 1.1.2011: Dự thảo này sẽ được Chính phủ trình Quốc hội vào kỳ họp cuối năm 2009. Nếu được thông qua, luật sẽ có hiệu lực từ năm 2011. Tuy nhiên, để đạt được tiến độ này, VN cần hoàn thiện cơ sở dữ liệu về nhà ở và đất ở trên toàn quốc.

* Sẽ thu khoảng hơn 2.000 tỉ đồng tiền thuế/năm: Theo tính toán khi luật này thực thi, mỗi năm VN sẽ thu khoảng 2.290 tỉ đồng/năm. Trong đó, thu từ đất ở là 1.649 tỉ đồng, thu từ đất sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp khoảng 640 tỉ đồng.

Theo Lao Động

Nhà đất Tp.HCM: Đất nền dự án đứng giá

Trong lúc thị trường sơ cấp đang hấp dẫn giới đầu tư khi mức giá ngày càng được chuẩn hóa, thì lại không có nhiều cơ hội cho những giao dịch sang nhượng với mức giá “bắc cầu” đội lên cao, theo nhận định của VietRees về thị trường nhà đất Tp.HCM tháng 4.

Giao dịch nhà phố, đất nền dự án tháng 4 đã chững lại so với tháng 3. Căn hộ cao cấp giá giảm nhẹ sau khi “nhích” thêm 3% trong tháng trước. Hầu hết các dự án nhà ở giá thấp đã có chủ và không có thêm nhiều giao dịch chuyển nhượng được thực hiện. Mức giá cũng tăng thêm 2%.

Mặc dù giá đất nền dự án khu Đông Sài Gòn tăng giá 8% nhưng trên bình diện chung giá đất nền dự án đã chững lại do khu Nam Sài Gòn sụt giá 5%.

Điều đáng chú, về trung hạn nguồn cung nhà giá thấp vẫn hạn chế. Đây là nguyên nhân chính khiến giá nhà đất dù đã sụt giảm mạnh nhưng vẫn còn cao so với thu nhập trung bình của người dân.

Theo VietRees, sự phát triển thị trường bất động sản giá rẻ tại Tp.HCM đang gặp rào cản lớn vì giá đất cao và cơ sở hạ tầng kém. Việc thiếu các lô đất lớn để triển khai dự án tại Tp.HCM so với các khu vực xung quanh như Bình Dương, Đồng Nai, Bà Rịa- Vũng Tàu đang hạn chế cơ hội đầu tư của thành phố.

Nhiều nhà đầu tư đang có xu hướng mua đất nền dự án tại những tỉnh thành xung quanh Tp.HCM, thay vì săn lùng các dự án đất nền ven đô như thời điểm trước. Bình Dương đang là lựa chọn số một cho xu hướng này, tiếp sau là Đồng Nai, Long An và Bà Rịa-Vũng Tàu.

Theo nhận định của VietRees, những công ty bất động sản đã có “cú hích” vào thị trường nhà ở giá rẻ như Đất Lành, Nam Long, Hoà Bình, Becamex, Tín Nghĩa, HUD đang dần chiếm được sự quan tâm của người có nhu cầu thật qua các dự án nhà giá thấp được mua bán khá mau lẹ.

Thị trường căn hộ cao cấp chưa có dự án mới nào công bố vào tháng 4, nhưng mức giá vẫn chưa có dấu hiệu hồi phục rõ rệt. Loại căn hộ này vẫn phục vụ cho nhu cầu thuê ở hơn là mua thực sự.

Tuy nhiên, theo đánh giá của VietRees, thời gian tới khi các dự án căn hộ cao cấp vào giai đoạn bàn giao, khả năng cạnh tranh gay gắt về giá thuê giữa các dự án sẽ diễn ra.

Theo Hạnh Liên – VnEconomy

Sàn bất động sản dần sôi động trở lại

Tại một số sàn giao dịch BĐS lớn tại Hà Nội, lượng khách hàng quan tâm tìm mua nhà, đất đã giao dịch cao hơn quý trước.

Theo ghi nhận của chúng tôi ngày 5/5/2009 tại một số sàn giao dịch lớn tại Hà Nội như sàn giao dịch BĐS Nam Cường, sàn giao dịch BĐS Viglacera, sàn giao dịch BĐS ACBR (Hà Nội),…

Sàn BĐS Nam Cường tại tòa nhà Licogi 13 đường Lê Văn Lương, hiện đang giao dịch các sản phẩm của tập đoàn này như khu ĐTM Dương Nội và Dự án Hoàng Quốc Việt Residential.

Theo nhân viên tư vấn tại sàn, khách hàng khá quan tâm đến nhà, đất dọc đường Lê Văn Lương kéo dài. Trung bình, mỗi ngày có khoảng 20 khách hành đến giao dịch mua bán. Ghi nhận của chúng tôi tại sàn có khoảng 5 khách hàng đang giao dịch vào đầu giờ chiều ngày 5/5.

Tại sàn Viglacera Land, trung bình cũng có khoảng 10 khách hàng đến giao dịch mua bán, khách hàng đặc biệt quan tâm đến sản phẩm tại khu Văn Khê, Hà Đông.

Tuy nhiên, sản phẩm tại Văn Khê Viglacera land đã bán hết. Một số sản phẩm khác như khu đài phát thanh Mễ Trì cũng đang được khách hàng quan tâm giao dịch, giá gốc của dự án này là 16,8 triệu/m2 hiện đang giao dịch trên thị trường với giá chênh lệch từ 1 – 2 triệu đồng/m2.

Sản phẩm căn hộ Euro Land (Mỗ Lao) mặc dù có nhiều khách hàng quan tâm nhưng chủ đầu tư đã tạm dừng tung ra thị trường, và sẽ mở bán trở lại vào tháng 6 tới…

Sàn ACBR niêm yết khá nhiều sản phẩm nhà đơn lẻ tại các quận trên địa bàn Thành phố, với giá phổ biến từ 2 – 5 tỷ đồng/căn, hoặc từ 26 đến 35 triệu đồng/m2 đối với nhà trong ngõ tại các quận ven trung tâm như Cầu Giấy, Từ Liêm…. Nhà đơn lẻ dưới 1 tỷ đồng được giao dịch thành công khá nhiều (khoảng 750 – 850 triệu/căn diện tích hơn 30m2 x 3 tầng).

Thị trường BĐS Hà Nội đang chuyển động về phía Tây Thủ đô, hướng phát triển của trục Láng – Hòa Lạc, đường Quốc lộ 32 và đường Hoàng Quốc Việt kéo dài, trục Lê Văn Lương kéo dài.

Một số dự án đang thu hút được được khách hàng như Dương Nội, Văn Khê, Trung Văn, Phùng Khoang,…nằm dọc đường Lê Văn Lương kéo dài. Đất nền một số khu vực như Vân Canh khoảng 9-11,5 triệu đồng/m2, Hoàng Quốc Việt kéo dài khoảng 17 triệu đồng/m2 cũng đang trở thành khu vực tâm điểm của khách mua.

Theo nhận định của các chuyên gia bất động sản, thị trường đang có dấu hiệu hồi phục trở lại sau thời gian dài sụt giảm liên tục từ cuối 2007 và đầu năm 2008.

Giá nhà đất đã được điều chỉnh trong năm vừa qua và trở nên hợp lý hơn đối với người mua. Khách mua đang thật sự tìm kiếm giá trị thật của nhà, đất khi rất thận trọng trong giao dịch. Họ có thể mua với giá gốc của những dự án mới hoặc mua lại với giá chênh lệch phải chăng.

Chủ đầu tư bắt đầu quan tâm đến khuyến mại và chọn phương thức thanh toán tăng dần, thời gian trả dài hơn đồng thời có sự hỗ trợ tín dụng từ ngân hàng.

Theo Kiều Thuật – CafeF

Next Page »