Cây xanh trong phong thủy

Biệt thự theo phong cách hiện đại

Khác với biệt thự phong cách cổ điển, những căn biệt thự hiện đại thường không làm theo lối cân đối, đối xứng mà được trang trí theo dáng dấp cách tân, đường nét khỏe khoắn, tự do. Biệt thự hiện đại dùng nhiều mảng, khối, đường nét rõ ràng mang tính hình học.

Vật liệu cũng được sử dụng mạnh dạn hơn biệt thự theo phong cách cổ điển rất nhiều. Cửa kính, mái kính, thép, mái nhẹ BFT, gỗ ngoài trời BFT, đá… sử dụng phối hợp với nhau tạo nên nét độc đáo cho mỗi công trình.

Đường nét rõ ràng, đơn giản tạo vẻ đẹp hiện đại cho biệt thự.

Cửa kính, lan can kính sử dụng phối
hợp tạo nét độc đáo cho công trình.

Biệt thự theo phong cách hiện đại cũng thường đi với các trang thiết bị nội thất hiện đại, trang thiết bị tự động, điện tử như camera, hệ thống báo cháy, báo khói….

Biệt thự hiện đại thường ưu tiên không gian sử dụng hơn là hình thức. Kiến trúc sư khi thiết kế luôn chú ý để sao cho không gian nội thất và ngoại thất hoà lẫn với nhau bằng những ô cửa lớn, hiên rộng… Tư duy mới cũng xuất hiện trong thiết kế với những không gian lạ (lệch cốt, thông tầng, so le…) với xu hướng phục vụ tối đa cho sử dụng không gian. Hình thức bên ngoài biệt thự với những chi tiết trang trí đơn giản, cô đọng.

Thiết kế theo kiểu tạo hình nhằm phục vụ tối đa cho nhu cầu sử dụng không gian của chủ nhà. Không gian nội thất và ngoại thất hoà lẫn với nhau bằng những ô cửa sổ lớn.

(Theo Vnkientruc)

Thị trường bất động sản “nóng” thật hay ảo?

Sau hàng loạt những thông tin về kinh tế vĩ mô không xấu như dự đoán và một số chính sách kích cầu từ Chính phủ, tin “sốt” nhà đất cũng bắt đầu xuất hiện. Tuy nhiên theo nhiều chuyên gia, việc tăng giá bất động sản mang tính truyền thông nhiều hơn.

Tại Hà Nội, dự án đường Lê Văn Lương kéo dài khởi công, kéo theo giá đất tại các khu đô thị Văn Khê, Trung Văn, Mỗ Lao, Phùng Khoang, Dương Nội… được đẩy thêm từ 3-5 triệu/m2, lên mức 32 – 33 triệu đồng/m². Theo nhiều người, nguyên nhân có thể do người có đất thấy có nhiều người hỏi mua nên tăng giá hoặc họ thấy kinh tế không tệ như dự đoán.

Đất trong làng tại xã Phú Diễn, đất thuộc khu vực Trại Gà (cách đường tàu khoảng 200m về phía xã Cổ Nhuế) cách đây 1 tháng vẫn được người dân rao bán với mức giá 11- 12 triệu đồng/m². Tuy nhiên đến thời điểm này, những mảnh đất này đều được rao bán với mức 14 – 15 triệu đồng/m². Việc tăng giá khiến ngay chính những người bán đất cũng không lý giải nổi. Tuy nhiên, ông Nguyễn Ngọc Anh, trợ lý Giám đốc Cty cổ phần Tư vấn, đầu tư xây dựng Đông Dương, đường Láng Hạ, quận Ba Đình (Hà Nội), người có nhiều kinh nghiệm trong lĩnh vực đầu tư BĐS tại Hà Nội nhận định: “Thị trường nhà đất có ấm lên nhưng không diễn ra trên diện rộng mà chỉ diễn ra tại một số khu vực hạ tầng tốt, không quá xa trung tâm. Dù vậy, chưa hẳn đã có đông người mua và giá cũng chưa hẳn đã cao như những lời đồn thổi. Nguyên nhân chủ yếu là do ở nước ta, “văn hoá truyền khẩu” còn rất nặng nề. Chỉ cần nghe vài người nói ở một khu vực nào đó giá BĐS đang tăng là sẽ có rất nhiều người ùa theo”.

Trên thực tế, theo khảo sát của DiaOcOnline, phần lớn các giao dịch không thành công, tỷ lệ người khảo giá thường lớn hơn rất nhiều người thực sự “xuống tiền” để ký hợp đồng. Giá cả thường do các “cò” phát ra là chủ yếu. Ông Nguyễn Huy Tưởng, Giám đốc Trung tâm thông tin địa ốc Tâm Đại Dương, đường K3, Cầu Diễn (Từ Liêm) nhận định, việc tăng giá, dù là thật hay ảo thì nó cũng chỉ nhất thời. Sự cân đối thị trường BĐS bao giờ cũng mang tính địa phương và theo một giai đoạn nhất định. Vì vậy, khó có thể khẳng định được thị trường BĐS đang “nóng” trở lại.

Nhấp đây để tìm kiếm các căn hộ hay nhà ở có sẵn tại Việt Nam
Nhấp đây để đăng bất động sản bán hay cho thuê của bạn tại Việt Nam
Tại Tp. Hồ Chí Minh tình hình cũng tương tự, sau cơn hứng khởi trong tháng 3.2009, thị trường nhà đất, đặc biệt là đất dự án trong tháng 4 lại rơi vào trạng thái im lìm. Căn hộ cao cấp rơi vào tình trạng vừa bán, vừa khuyến mãi. Lý giải về tình trạng khách hàng quay lưng lại với những dự án căn hộ chung cư trung – cao cấp, một chuyên gia địa ốc cho rằng là vì tình trạng tranh chấp giữa chủ đầu tư và khách hàng khá gay gắt; một số dự án không đúng tiến độ, chủ đầu tư không thực hiện đầy đủ các cam kết với khách hàng, do vậy, khách hàng giảm lòng tin và e dè đối với việc mua các tài sản hình thành trong tương lai.

Một loạt các dự án có mức tăng giá mạnh trong tháng 3 như Him Lam – Kênh Tẻ, Trung Sơn nay đã giảm khoảng 5 triệu đồng/m2, chỉ còn từ 32 đến 35 triệu/m2. Các dự án hạng trung như Làng đại học, Tân An Huy… trở về mốc giá của tháng 3, dao động trong khoảng từ 12 đến 16 triệu đồng/m2. Dấu hiệu người bán muốn bán nhiều hơn, người mua chần chừ hơn lại rõ rệt.

Giá văn phòng cho thuê vẫn ở mức cao trong khu vực

Theo báo cáo của CBRE, tại Hà Nội, trong qu‎ý I/2009, giá chào thuê văn phòng hạng A đã giảm 8% so với thời điểm cuối năm 2008, xuống còn 49 USD/m2, gần bằng với mức giá trong quý I/2008. Tại thời điểm cuối qu‎ý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng A tăng lên ở mức 2,6% và có xu hướng tăng.

Bên cạnh đó, giá thuê văn phòng hạng B tiếp tục giảm trong quý I/2009, xuống còn dưới 33 USD/m2 tại thời điểm cuối quý I/2009, giảm 5% so với cùng kỳ năm ngoái. Tỷ lệ trống của phân khúc văn phòng hạng B thay đổi đáng kể trong quý vừa qua, với một nguồn cung lớn được đưa vào thị trường trong giai đoạn cuối năm 2008. Tới cuối quý I/2009, tỷ lệ trống của văn phòng hạng B là 19%. Tỷ lệ trống này chủ yếu tập trung trong các tòa nhà mới hoàn thiện. Các tòa nhà văn phòng hạng B cũ có tỷ lệ trống là 8%.

Theo dự báo của CBRE, với nguồn cung mới đáng kể trong năm nay, giá thuê văn phòng sẽ có xu hướng giảm thêm do các chủ đầu tư cạnh tranh để thu hút khách thuê lớn. Hầu hết khách thuê và chủ đầu tư đều nhận thức được xu hướng thị trường hiện tại. Các chủ đầu tư nhận ra họ cần phải cạnh tranh ngày càng quyết liệt để thu hút khách thuê. Dù mức giá cho thuê thấp, nhưng vấn đề quan trọng hơn được đặt ra cho các chủ đầu tư là phải duy trì tỷ lệ trống thấp trong khi có một nguồn cung mới đáng kể gồm 100.000 m2 văn phòng hạng B và 13.000 m2 văn phòng hạng A dự kiến sẽ đi vào hoạt động trong năm nay trên thị trường Hà Nội.

Tuy nhiên, cũng theo công ty CBRE, mặc dù giá đã giảm nhưng mức giá thuê văn phòng tại Hà Nội vẫn cao hơn nhiều giá thuê văn phòng tại các thành phố trong khu vực như Thượng Hải, Bangkok, Seoul và Kuala Lumpur.

Theo Lê Đình – DiaOcOnline.vn

Không đánh thuế nhà đất với người có thu nhập trung bình

Với mức giá cả như hiện nay và quy định khởi điểm 600 triệu mới phải đánh thuế, hầu hết người dân có thu nhập từ trung bình khá trở xuống, có nhà vừa phải để phục vụ nhu cầu ở, đều không bị đánh thuế.

Thay đổi cách tính thuế nhà đất

Theo các chuyên gia của Bộ Tài chính, các phương án đề xuất về tính thuế nhà đất trong dự thảo lần này đã thay đổi hoàn toàn căn cứ tính thuế nhà đất cho phù hợp hơn với tình hình hiện nay.

Được biết, các hạng đất hiện được xác định dựa trên các yếu tố chất đất, vị trí, địa hình, khí hậu, thời tiết… để phân hạng. Tương ứng với mỗi hạng đất sẽ có một mức thuế cụ thể thông qua cách tính bằng số kg thóc trên 1 ha của từng hạng đất căn cứ vào mục đích sử dụng và khả năng thu hoa lợi trên đất.

Tuy nhiên, cách tính này hiện nay không còn phù hợp, nhất là đối với các loại đất sử dụng ở đô thị và mục đích phi nông nghiệp có giá trị sử dụng cao. Với cách tính thông qua số thóc trên ha hiện nay thì mức thuế phải nộp là rất thấp, nhất là đối với đất đô thị và sử dụng cho công nghiệp và xây dựng.

Hơn nữa, hiện nay việc thu thuế đất đai theo Luật Đất đai năm 2003 lại sử dụng giá đất do ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành trong khung giá của Chính phủ làm căn cứ để tính thuế sử dụng đất, thuế thu nhập từ chuyển quyền sử dụng đất; tính tiền sử dụng đất và tiền thuê đất khi giao đất, cho thuê đất…

Trong khi đó, căn cứ tính mới dựa trên thuế suất và giá tính thuế. Trong đó, giá tính thuế nhà, đất là giá trị nhà đất được xác định theo diện tích nhà, đất phải chịu thuế nhân với giá của mỗi m2 nhà, đất tương ứng do Nhà nước ban hành. Trên cơ sở giá tính thuế, Nhà nước sẽ áp các thuế suất theo từng tháng bậc quy định để tính ra số thuế cần nộp hàng năm.

Việc áp dụng giá khởi điểm tính thuế nhà là 600 triệu được chuyên gia giải thích là hợp lý nhằm không đánh thuế đối với những người sử dụng nhà có giá trị không lớn, có thu nhập thấp và trung bình, nhưng đánh thuế cao đối với trường hợp sở hữu nhiều nhà, góp phần hạn chế tình trạng đầu cơ về nhà ở, đảm bảo công bằng xã hội.

Với mức khởi điểm này thì đại bộ phận nhà ở hiện nay ở nông thôn và đô thị không thuộc diện chịu thuế.

Theo các chuyên gia, nhà ở ngoài giá trị sử dụng còn như là một tài sản tích lũy của người dân. Với mức giá cả như hiện nay và quy định khởi điểm 600 triệu mới phải đánh thuế, hầu hết người dân có thu nhập từ trung bình khá trở xuống, có nhà vừa phải phục vụ nhu cầu ở đều không bị đánh thuế.

Trong khi đó những người có điều kiện thu nhập, có nhà lớn hơn và thậm chí có nhiều nhà sẽ phải đánh thuế cao hơn. Đây là cách điều tiết nhằm đảm bảo công bằng trong tính thuế.

Bộ Tài chính cũng cho biết, Giá tính thuế được ổn định 5 năm kể từ năm tính thuế đầu tiên theo quy định của Luật.

Cụ thể, nếu Luật Thuế nhà, đất có hiệu lực kể từ ngày 1/1/2011 thì sẽ tiến hành kê khai lại đối với tất cả các đối tượng đang sở hữu nhà, sử dụng đất và đang nộp thuế theo quy định.

Do đó, đối với những trường hợp kê khai tại thời điểm năm 2011 thì giá tính thuế sẽ được ổn định 5 năm và đến ngày 1/1/2015 mới phải xác định lại giá tính thuế. Và lần tính thuế mới tính theo giá ban hành năm 2015 của các UBND tỉnh, thành phố.

Đối với trường hợp phát sinh sở hữu và kê khai sau thời điểm này thì cũng được hưởng thời hạn 5 năm và tính lùi về sau. Ví dụ năm 2012 mới mua nhà, thì giá tính thuế kê khai 2012 sẽ được áp dụng tới 2017 mới xác định lại.

Nhà chung cư đóng thuế đất thế nào?

Theo một số chuyên gia thuế của Bộ Tài chính, đa số những vấn đề kỹ thuật như thuế đất cho nhà chung cư và tính thuế cho nhà cũ sẽ được hướng dẫn chi tiết thêm ở các văn bản hướng dẫn.

Tuy nhiên, về nguyên tắc thì việc thu thuế đất đối với nhà chung cư vẫn sẽ thực hiện nhưng theo nguyên tắc hệ số nhà ở tầng thấp thì hệ số cao và nhà cao thì hệ số thấp như hiện nay vẫn áp dụng.

Theo đó, Bộ Tài chính đề xuất, đối với nhà nhiều tầng có nhiều hộ ở, nhà chung cư sẽ áp dụng hệ số phân bổ cho các tầng theo quy định của Chính phủ.

Dự kiến sẽ không thu thuế đối với tầng hầm. Từ tầng 1 đến tầng 3 áp dụng hệ số là 0,2 và từ tầng 4 trở lên áp dụng hệ số là 0,1.

Như vậy, nếu một người dân có căn hộ tầng 2 diện tích 120m2 của khu chung cư có 50 tầng, giá đất chịu thuế tại khu chung cư là 7.500.000 đồng/m2 thì số thuế đất phải nộp là: 120 m2 x 0,2 x 7.500.000 đồng/m2 x 0,05% = 90.000 đồng.

Đối với thuế nhà, tính thuế nhà sẽ dựa trên đơn giá xây dựng mới, do Nhà nước quy định và tính lên theo tổng diện tích và áp thuế suất.

Tuy nhiên, đối với nhà cũ, tính giá trị để tính thuế cũng phải dựa trên đơn giá xây dựng mới nhưng sẽ được giảm trừ đi tỷ lệ từ 2-5% cho mỗi năm đã sử dụng, tuỳ theo loại, cấp, hạng nhà, nhưng mức trừ tối đa không quá 80% đối với nhà cấp I, cấp II và không quá 90% đối với nhà cấp III, cấp IV.

Bộ Tài chính cho biết, việc này sẽ được Chính phủ hướng dẫn cụ thể thêm sau khi Quốc hội thông qua luật để việc xác định thời gian đã sử dụng của nhà và tỷ lệ giảm trừ đối với từng loại, cấp, hạng nhà một cách cụ thể.

Dự kiến sẽ quy định tỷ lệ giảm trừ đối với các loại nhà như sau: Đối với nhà cấp I, II: 2%; nhà cấp III: 3%; nhà cấp IV: 5%. Căn cứ, trên thời gian sử dụng là số tiền tình thuế sẽ được giảm trừ với tỷ lệ theo số năm tương ứng.

(Theo Phước Hà – VietnamNet)

Căn hộ 6 triệu đồng mỗi m2

Các doanh nghiệp địa ốc tại TP HCM đang dần chuyển hướng sang đầu tư xây dựng căn hộ loại 6-10 triệu đồng mỗi m2 để đáp ứng nhu cầu về nhà giá thấp, nhằm giải nhiệt cho phân khúc thị trường đầy tiềm năng này.> Đua xây nhà giá rẻ để bán

Trong đại hội cổ đông thường niên Công ty cổ phần Hòa Bình hôm 25/4, Chủ tịch HĐQT Lê Viết Hải cho biết, doanh nghiệp đang xúc tiến đầu tư xây dựng hai dự án nhà giá thấp tại TP HCM.

Đầu tiên là dự án khu dân cư Long Thới, huyện Nhà Bè, với diện tích đất 29.698 m2. Ông Hải cho hay, đây là dự án Hòa Bình đăng ký tham gia chương trình nhà giá thấp của TP HCM, có quy mô 1.000 căn hộ, cung cấp cho thị trường 75.000 m2 sàn xây dựng.

Song song đó, doanh nghiệp này cũng đang lập thủ tục đầu tư dự án tại khu đất Thạnh Xuân, quận 12, với diện tích 10.278 m2, dự kiến sẽ nhắm đến phân khúc thị trường nhà giá thấp trên địa bàn thành phố.

Tính đến 31/12/2008, tổng số vốn đổ vào mặt bằng cho 2 dự án trên đã được Công ty Hòa Bình tất toán gần 77 tỷ đồng. Công ty sẽ bán căn hộ trong các dự án này khoảng 6-10 triệu đồng mỗi m2.

Cùng ý tưởng với Hòa Bình còn có Công ty Lê Thành, đua xây nhà giá rẻ. Hiện dự án chung cư Lê Thành với 7 block căn hộ cao 10-16 tầng đã bàn giao 134 căn hộ đầu tiên được bán với giá 6 triệu đồng mỗi m2. Hơn 1.000 căn còn lại trong dự án này đang được chủ đầu tư cân nhắc sẽ bán với giá 10 triệu đồng mỗi m2. Ngoài ra doanh nghiệp này đang lập dự án trên đường cao tốc Sài Gòn – Trung Lương ở phường Tân Tạo, quận Bình Tân, gồm 8 block chung cư. Đối tượng dự án hướng đến là người có thu nhập trung bình và cán bộ công nhân viên, sinh viên mới ra trường, công nhân, người trẻ lên TP HCM lập nghiệp.

Hàng loạt dự án Sadeco 3 (quận 7), Thái An 1, 2, 3 (quận 12), được bán với giá từ 6-8 triệu đồng mỗi m2 trở xuống.

Tuy không hướng đến phân khúc nhà giá thấp nhưng vẫn đưa ra những quyết định táo bạo để điều chỉnh giá thành căn hộ trong năm nay, Công ty cổ phần xây dựng và phát triển nhà Hoàng Anh dự kiến bán loạt sản phẩm căn hộ cao cấp mới với giá khoảng 18 triệu đồng mỗi m2.

(homeviet.info – theo VNexpress)

VN-Index tiếp tục tăng nhẹ trước kỳ nghỉ lễ

Với mức giá cả như hiện nay và quy định khởi điểm 600 triệu mới phải đánh thuế, hầu hết người dân có thu nhập từ trung bình khá trở xuống, có nhà vừa phải để phục vụ nhu cầu ở, đều không bị đánh thuế.

Tuy nhiên, khối lượng giao dịch vẫn đứng ở mức thấp.

Mở cửa phiên giao dịch sáng nay (28/4), khá nhiều mã chứng khoán niêm yết trên HOSE đã có xu hướng quay đầu giảm trở lại sau một phiên đảo chiều tăng đầu tuần.

Diễn biến trên một phần do tác động của phiên mất điểm nhẹ trên thị trường chứng khoán Mỹ và châu Âu, châu Á trước đó trong bối cảnh các nhà đầu tư lo ngại dịch cúm lợn có thể lan tràn trở thành đại dịch khiến các nước lún sâu hơn vào suy thoái.

Các quyết định mua bán được cân nhắc rất kỹ lưỡng.

Phiên tăng điểm có phần không vững vàng hôm qua đã không còn là lực đỡ cho thị trường, khi trong 30 phút đầu của đợt khớp lệnh xác định giá mở cửa sáng 28/4, hàng loạt lệnh bán giá ATO được tung ra, trong khi sức cầu tiếp tục chùng xuống đã khiến nhiều cổ phiếu blue-chips tăng điểm phiên trước đó quay đầu giảm giá.

Cụ thể, kết thúc giao dịch đợt 1 ngày 28/4, chỉ số VN-Index quay đầu giảm nhẹ 2,59 điểm (tương đương giảm 0,83%) xuống còn 311,1 điểm.

Tổng khối lượng giao dịch thông qua khớp lệnh sụt giảm mạnh so với đợt 1 phiên trước đó khi chỉ có 3,1 triệu cổ phiếu được chuyển nhượng thành công với giá trị đạt 75,42 tỷ đồng.

Bước sang những phút đầu tiên của đợt khớp lệnh liên tục, xu hướng của thị trường có phần sáng sủa hơn khi khá nhiều cổ phiếu blue-chips tiếp tục tăng điểm. Giao dịch cũng có phần sôi động hơn. Chỉ số VN-Index cũng đã bật xanh trở lại.

Nhiều nhà đầu tư tranh thủ mua vào chờ một đợt tăng mạnh của thị trường sau kỳ nghỉ lễ khiến khá nhiều mã cổ phiếu, trong đó có nhóm SSI, SAM, REE… và 2 chứng chỉ quỹ PF1 và VF4 tăng giá kịch trần.

Với mức tăng trần, một lượng lớn cổ phiếu được tung ra bán dần dần. Tuy nhiên, các mã này đều giữ vững được đà tăng mạnh nhờ sức cầu khá lớn.

Sau đợt 2 này, chỉ số VN-Index tăng nhẹ 0,98 điểm (tương đương tăng 0,31%) lên 314,67 điểm. Tổng khối lượng giao dịch không có gì đột biến với chỉ hơn 18,6 triệu đơn vị được chuyển nhượng với giá trị là 446,9 tỷ đồng.

Bước sang đợt 3, tình hình khả quan hơn đôi chút nhờ có thêm nhiều mã nhỏ tăng trần như: nhóm thủy sản ACL, AGF, ANV… trong khi đó các mã tăng mạnh trong đợt 2 vẫn duy trì được nhịp độ.

Chung cuộc, kết thúc giao dịch ngày 28/4, chỉ số VN-Index tăng 2,02 điểm (tương đương tăng 0,64%) lên 315,71 điểm.

Giao dịch phiên này tăng nhẹ so với phiên liền trước nhưng vẫn ở mức thấp. Tổng khối lượng cổ phiếu và chứng chỉ quỹ được khớp lệnh thành công chỉ đạt hơn 21,3 triệu đơn vị với giá trị là 511,7 tỷ đồng.

Trong tổng số 177 mã cổ phiếu và 4 chứng chỉ quỹ niêm yết đã có 109 mã tăng giá (32 mã tăng trần), 35 mã giảm giá (11 mã giảm sàn) và 37 mã đứng giá.

Nhóm 10 cổ phiếu vốn hoá lớn nhất sàn chỉ có VNM của Vinamilk giảm 1.500 đồng xuống 85.000 đồng và VPL của Vinpearl giảm sàn xuống 49.400 đồng, còn lại đều đứng và tăng giá.

Cổ phiếu SSI của Chứng khoán Sài Gòn quay đầu tăng giá kịch trần sau chuỗi 5 ngày giảm sàn và 1 ngày đứng giá.

Cổ phiếu dẫn dắt tâm lý thị trường là STB của Sacombank quay đầu tăng 500 đồng lên 20.200 đồng/cp.

Về khối lượng giao dịch, STB đứng đầu thị trường về tính thanh khoản với gần 3 triệu cp. SSI đứng ở vị trí thứ 2 với 2,29 triệu cp. Đứng thứ 3 là SAM (2,2 triệu cp). Tiếp theo là REE (0,82 triệu cp), HPG (0,78 triệu cp), ANV (0,53 triệu cp), DQC (0,52 triệu cp)…

Tại các thị trường châu Á hầu hết các chỉ số đang tăng điểm nhẹ trở lại sau một phiên mất điểm so lo ngại dịch cúm đang diễn biến phức tạp sẽ lại ảnh hưởng đến nền kinh tế khu vực.

(Theo Hà Linh- VietnamNet)

Không giới hạn thu nhập người mua nhà giá thấp

Ngoài việc “chốt” tiêu chí dự án nhà ở thương mại qui mô từ 10ha trở lên và dự án khu đô thị mới sẽ phải dành tối thiểu 20% diện tích đất ở để xây nhà cho người thu nhập thấp, Nghị quyết 18/NQ-CP và các Quyết định 65, 66, 67/QĐ-TTg vừa được ban hành đã “bỏ rào chắn” trong một số vấn đề trước đây từng được đề xuất và bàn luận sôi nổi…

Không qui định mức thu nhập

Trong các dự thảo trước đây của Bộ Xây dựng, đối tượng được mua dạng “nhà thu nhập thấp” tại khu vực đô thị ngoài một số tiêu chí như: là cán bộ, công chức, viên chức, lực lượng vũ trang, người lao động trong các thành phần kinh tế chưa có nhà ở hoặc có nhà ở nhưng diện tích bình quân dưới 5m2/người, thu nhập bình quân dưới 1,5 triệu đồng/người/tháng.

Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam: “Trong quá trình xây nhà thu nhập thấp sẽ đưa ra qui trình, thủ tục nộp đơn mua hoặc thuê, thuê mua loại nhà này!” (Ảnh: H.H)
Tuy nhiên, trong Quyết định vừa chính thức ban hành, giới hạn “thu nhập bình quân dưới 1,5 triệu đồng/người/tháng” đã không còn được đặt ra, mà được đổi thành “Có mức thu nhập thấp, không có khả năng tự cải thiện chỗ ở”.

Theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, quan điểm chỉ đạo trong giai đoạn này trước hết phải lo nhà ở cho những người hưởng lương Nhà nước, sau mới đến những người làm việc tại các thành phần kinh tế tư nhân, hoặc những người không công ăn việc làm.

“Phải nói thật như thế vì nước ta còn nghèo, hiện nguồn cung nhà thu nhập thấp chưa ngay lập tức có nhiều, nên rõ ràng cần lộ trình ưu tiên: lo cho những người làm nhà nước trước, rồi sẽ mở rộng ra” – ông Nam bày tỏ.

Thứ trưởng đồng thời nhận định: “Những người trong khối hưởng lương Nhà nước hiện nay thì đa phần là thu nhập thấp, nhất là những kỹ sư mới tốt nghiệp, sinh viên mới đi làm, cặp vợ chồng trẻ, người ngoại tỉnh đến đô thị làm việc… Chính vì thế, không cần thiết phải qui định thấp là bao nhiêu! Tuy nhiên, vẫn phải kèm thêm điều kiện khó khăn về nhà ở”.

Để xác định vấn đề chỗ ở khó khăn, Thứ trưởng Nam cho hay phải cần ít nhất 2 con dấu: của Thủ trưởng cơ quan và của UBND (xã) phường nơi người có nhu cầu mua nhà thu nhập thấp đang làm việc, sinh sống. Sau đó, xác nhận này sẽ được chuyển tới Thủ trưởng doanh nghiệp (DN) có nhà thu nhập thấp xem xét, duyệt cho mua, thuê hoặc thuê mua.

“Khởi động thời điểm này, sớm nhất 2010 mới xây xong nhà. Lượng ban đầu ít, người có nhu cầu đông, không tránh khỏi hiện tượng nhờ vả, chạy chọt để được mua hoặc thuê mua, thậm chí có những thỏa thuận ngầm… Chúng ta cần lường trước vấn đề này mặc dù tôi cho rằng cũng khó để một DN hay vài cá nhân trực tiếp bán nhà thuộc các doanh nghiệp đó có những tiêu cực như thế!” – ông Nam khẳng định.

Lý do để Thứ trưởng lạc quan trong việc này là: Thứ nhất, DN không thể công bố 300 triệu/căn mà lại thu 350 triệu vì có phiếu thu, nhập quỹ, được kiểm soát bởi các cơ quan thuế, công an…;

Thứ hai, cá nhân trực tiếp thay mặt DN giao dịch không xác nhận hoặc thay đổi được các điều kiện theo tiêu chí về đối tượng mua nhà, cũng không thể quyết định thay cho Thủ trưởng DN… và quan trọng nhất, người có nhu cầu được quyền lựa chọn dự án của bất kỳ DN nào để nộp đơn xin mua hoặc thuê mua, tại địa phương nơi mình có hộ khẩu thường trú hoặc tạm trú dài hạn.

DN tự định giá đủ để lợi nhuận tối đa 10%

Cũng theo Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam, cần hiểu bản chất “nhà thu nhập thấp” chính là một dạng nhà ở thương mại nhưng có sự hỗ trợ của Nhà nước. ’’Nhà thu nhập thấp” không phải dạng “nhà ở xã hội” đã được qui định trong Luật Nhà ở, bởi nhà ở xã hội theo luật định được đầu tư bằng ngân sách nhà nước, chỉ cho thuê và thuê mua (không bán) và xây cao nhất 6 tầng.

“Nhà thu nhập thấp này được xây bằng nguồn vốn DN, được giao dịch dưới mọi hình thức: mua (trả chậm và trả ngay), thuê hoặc thuê mua… nên là quan hệ giao dịch dân sự giữa người mua và người bán.

Tuy nhiên, vì Nhà nước đã có sự hỗ trợ mạnh mẽ trong việc phát triển quỹ nhà thu nhập thấp này nên Nhà nước sẽ phải có sự kiểm soát, can thiệp ở mức độ nhất định. DN sẽ dựa trên tiêu chí do Nhà nước cân đối để tự ký hợp đồng mua – bán hoặc cho thuê, thuê mua” – Thứ trưởng nói.

Như vậy, giá bán sẽ do DN tự quyết định, nhưng chịu sự khống chế diện tích căn hộ không vượt quá 70m2, số tầng công trình không hạn chế… nên theo tính toán của những người làm chính sách “giá sẽ không quá 6 triệu đồng/m2, tức một căn hộ 50m2 chỉ 300 triệu đồng”.

“Chúng ta không qui định đơn giá và suất đầu tư. Nhà nước hỗ trợ từng này, DN bỏ ra từng này… cố gắng hướng các doanh nghiệp xây ra loại nhà tối đa 6 triệu đồng/m2, thế nhưng nếu họ tính toán giá thành 7 – 8 triệu đồng/m2 thì cũng không cấm” – ông Nam cho biết.

Ý đồ của những người xây dựng chính sách này, không như trước đây, Nhà nước phê duyệt, quyết định giá bán – DN này xây xong nhiều khi không có quyền lợi gì trong đó cả, mà lại giao quỹ nhà đó cho DN khác bán theo giá Nhà nước qui định.

Giờ đây, giá bán nhà thu nhập thấp sẽ do chủ đầu tư dự án “tự quyết” theo nguyên tắc tính đủ chi phí để thu hồi vốn đầu tư xây dựng, kể cả lãi vay (nếu có) và lợi nhuận định mức tối đa 10% chi phí đầu tư. Đặc biệt, chủ đầu tư không được tính các khoản ưu đãi của Nhà nước vào giá bán nhà ở.

Và, để không rơi vào tình trạng “không quản lý được thì cấm”, Quyết định mới của Chính phủ cho phép người mua hoặc thuê mua nhà thu nhập thấp được phép bán hoặc cho thuê sau khi trả hết tiền cho chủ đầu tư và được cấp Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, nhưng đảm bảo không trước 10 năm kể từ khi ký hợp đồng mua – bán hoặc thuê mua.

Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam nhấn mạnh: “Qui định đối với các trường hợp mua trả góp và thuê mua nhà thu nhập nhấp là chủ đầu tư thu tiền lần đầu của người có nhu cầu không quá 20% giá căn hộ, tuy nhiên nếu người mua có thể huy động từ nguồn nào đó để tự nguyện đóng ngay 30, 40 hay thậm chí 100% cũng không vấn đề gì”!

(TheoTràng An Nguyễn- VietnamNet)

Cổ phiếu chứng khoán đang tăng tốc

Áp lực bán vẫn khá lớn khiến Vn-Index chỉ hồi nhẹ được đầu đợt 2 sau đó lại giảm 0,69 điểm xuống 313 điểm. Đáng chú ý là 4 cổ phiếu chứng khoán trên 2 sàn đang tăng trần.

Mở cửa phiên giao dịch sáng nay, Vn-Index đột ngột giảm 2,59 điểm xuống 311,1 điểm sau khi đã tăng nhẹ trở lại trong phiên giao dịch hôm qua.

Giao dịch giảm mạnh khi một số ít các nhà đầu tư tham gia bắt đáy còn trụ lại, còn hầu hết đều có tâm lý muốn nghỉ ngơi trước kỳ nghỉ lễ sắp kéo dài. Hết đợt 1, có 3,15 triệu cổ phiếu khớp lệnh, tương đương 75,42 tỷ đồng.

Sang phiên 2, thị trường tăng nhẹ trở lại tuy nhiên đà tăng không được bền vững. Số mã tăng giá và giảm giá khá tương đồng (73/70) khiến Vn-Index tăng giảm liên tục quanh ngưỡng 313 điểm.

Tính đến 9h25, chỉ số này đang giảm nhẹ 0,69 điểm xuống 313 điểm. Khối lượng giao dịch đạt 10,454 triệu cổ phiếu, tương đươgn 256,18 tỷ đồng.

Bất ngờ đã xảy ra khi cổ phiếu chứng khoán SSI và cổ phiếu SAM tăng trần trở lại sau phiên đứng giá hôm qua và 6 phiên giảm sàn trước đó.

Các cổ phiếu blue-chips tăng nhẹ, song mức tăng không đáng kể, cộng với nhu cầu bán ra có phần lấn lướt khiến Vn-Index vẫn đang giảm nhẹ: FPT đứng giá 55.000 đồng/cp, REE, DPM, HPG, STB… tăng nhẹ song PVF, HAG, VNM… vẫn đang giảm điểm.

Một số cổ phiếu đang có dư mua trần và không có dư bán trên sàn là AGF, ALP, DRC, ITA, SFI, TCM, TNC, TS4… trong đó SFI chuẩn bị chia thưởng và cổ tức tỷ lệ 1:2 và bán cổ phiếu cho cổ đông chiến lược để tăng vốn từ 27,3 tỷ lên 100 tỷ đồng.

Các cổ phiếu giảm sàn là VST, VTA, TCT, PIT.

Bên sàn Hà Nội, Hastc-Index đầu phiên giảm nhẹ, sau đó các cổ phiếu chủ chốt đều tăng trở lại khiến Hastc-Index có lúc tăng hơn 1 điểm lên 111,5 điểm. Ba cổ phiếu chứng khoán là KLS, HPC, BVS đồng loạt tăng trần.

Tuy nhiên tính đến thời điểm 9h40, mặc dù vẫn đang tăng nhẹ 0,52 điểm lên 109,84 điểm, đà tăng của Hastc-Index rất mong manh khi các cổ phiếu bắt đầu có xu hướng giảm điểm trở lại.

Trên sàn có 50 mã tăng giá, 57 mã giảm giá và 30 mã đứng giá. ACB hiện đang giảm 200 đồng xuống 35.400 đồng/cp, khớp lệnh 1 triệu đơn vị.

(dantri.com.vn)

Giá dầu thô giảm xuống dưới 50 USD/thùng tại châu Á

Giới phân tích thị trường cho hay nỗi lo ngại về thể trạng ốm yếu của kinh tế toàn cầu tiếp tục gây sức ép giảm giá lên dầu thô trong phiên giao dịch ngày 27/4 tại châu Á.

Chiều 27/4, giá dầu thô ngọt nhẹ của Mỹ giao tháng 6/09 giảm 1,65 USD xuống 49,9 USD/thùng và giá dầu thô Brent Biển Bắc giao cùng kỳ hạn giảm 1,57 USD xuống 50,10 USD/thùng.

Phó Chủ tịch công ty phân tích năng lượng Argus Media tại châu Á-Thái Bình Dương, Jason Feer, cho hay các hoạt động kinh tế toàn cầu vẫn rất yếu kém.

Giá dầu thô thế giới nhìn chung giảm sau khi Tổng Thư ký Tổ chức các nước xuất khẩu dầu mỏ (OPEC), Abdalla El-Badri, nói rằng mức giá dầu 50 USD/thùng không đủ để trang trải chi phí đầu tư cho tương lai. Theo ông, mức giá hợp lý và có thể chấp nhận được là trên 70 USD/thùng, nhưng không cho biết liệu OPEC có tiếp tục cắt giảm sản lượng tại cuộc họp ở Viên, Áo, ngày 28/5 tới hay không.

Ông El-Badri cũng lưu ý hiện có những dấu hiệu tích cực về việc kinh tế thế giới phục hồi và OPEC phải tính đến yếu tố này trước khi đưa ra quyết định về sản lượng.

Theo AFP/TTXVN

Thị trường Căn hộ lại trầm lắng

Gần đây, thị trường căn hộ chộn rộn nhưng theo các chuyên gia, chỉ ấm trên thị trường sơ cấp (do chủ dự án bán ra), riêng thị trường thứ cấp (mua đi bán lại) vẫn trầm lắng.

Nguyên nhân chính khiến thị trường mua bán lại căn hộ vẫn trầm lắng là do chủ đầu tư tiếp tục bung hàng giúp người có nhu cầu có thể chọn mua trực tiếp theo giá gốc.

Đứng giá

Trong tháng 2 và 3-2009, hàng loạt chủ đầu tư giảm giá bán căn hộ và điều này đã tác động lớn đến thị trường thứ cấp. Dự án Phú Hoàng Anh (Nhà Bè, TP.HCM) từ 1.800 USD còn 1.250 USD/m2, dự án Hoang Anh River View (Q.2) từ 2.000 USD còn 1.350 USD/m2. The Morning Star (Bình Thạnh) từ 2.000 USD xuống còn 1.200-1.500 USD/m2, Sunview Apartment (Thủ Đức) từ 1.300 USD xuống còn 764 USD/m2… Thế nhưng, trong tháng 4-2009, trên thị trường thứ cấp, giá các căn hộ này vẫn không có nhiều biến động. Điều này hoàn toàn khác với trước đây là cứ mua được từ chủ dự án là đã có lời, giá sẽ tăng.

Tham khảo bảng giá bất động sản hằng tuần của Sacomreal và khảo sát giá của Vinaland cho thấy hơn 90% dự án căn hộ, nền đất tại TP.HCM đứng giá hoặc giảm nhẹ từ tháng 3 đến nay. Căn hộ Hoàng Anh 2 (Trần Xuân Soạn, Q.7) trong tháng 4 đã được rao bán trên thị trường tự do trung bình 16-17 triệu đồng/m2, giảm ít nhất 1 triệu đồng so với tháng 3. Dự án New Saigon trên đường Nguyễn Hữu Thọ (Nhà Bè) được rao bán với mức giá thấp nhất 17 triệu đồng/m2, trong khi trong quý 1-2009 dự án này vẫn còn ở mức 18-22 triệu đồng/m2 trên thị trường tự do. Đã từng tăng từ mức 2.000 USD/m2 lên mức 2.150-2.300 USD/m2 trong đợt thị trường ấm lại vào tháng 2-2009, nay giá căn hộ của Saigon Pearl đã giảm trở lại. Mức giá chào bán căn hộ trong dự án này hiện phổ biến là 2.000 – 2.050 USD/m2.

Khó vì hàng mới

Nguyên nhân chính khiến giá căn hộ trên thị trường mua bán lại chựng lại là do có quá nhiều hàng mới với giá rẻ hơn. Một số chủ đầu tư vẫn tiếp tục bung hàng. Thay vì mua trên thị trường thứ cấp, người mua có thể mua trực tiếp từ chủ đầu tư với giá gốc.

Căn hộ của dự án Cantavil Hoàn Cầu (Bình Thạnh) hiện được sàn bất động sản Saigonland – đơn vị phân phối sản phẩm này – bán ra với mức giá khoảng 36 triệu đồng/m2 (giá có thuế giá trị gia tăng xấp xỉ 2.270 USD/m2), giảm so với mức giá hơn 50 triệu đồng/m2 do chính chủ đầu tư tung ra bán đợt đầu tiên vào thời điểm sốt giá.

Tương tự, có lúc đã được đẩy lên 2.500-2.800 USD/m2 so với giá bán của chủ đầu tư là 1.600 USD/m2, hiện nay căn hộ The Vista được nhà đầu tư rao bán với mức giá chỉ xoay quanh 1.600 USD/m2.

Một chuyên gia bất động sản nói lúc này thị trường vẫn nghiêng về người mua. Người mua có nhiều lựa chọn và không vội vã như thời sốt nóng. Quan điểm của người mua là đầu tư ngay gốc giá sẽ hai lần rẻ. Lần rẻ thứ nhất là do chủ dự án giảm giá bán căn hộ. Lần rẻ thứ hai là do không có chênh lệch giá phát sinh khi mua đi bán lại.

Tuy nhiên, với những căn hộ đã hoàn chỉnh, dù cũng là “hàng cũ” nhưng tình hình sáng sủa hơn vì người mua là những người có nhu cầu ở hoặc để cho thuê. Thực tế giá căn hộ đã hoàn chỉnh vẫn có xu hướng nhích nhẹ.

Trầm lắng, vì sao?

Theo ông Lâm Văn Chúc – giám đốc Công ty Phúc Đức, hàng loạt dự án mới tung hàng ra bán trên thị trường sơ cấp với mức giá thấp hơn đã ít nhiều làm chậm lại hoạt động mua đi bán lại.

Ông Phạm Văn Hải – tổng giám đốc Công ty CP địa ốc ACB (ACBR) – phân tích các lý do khiến hoạt động mua đi bán lại căn hộ cao cấp chựng lại nhưng chủ yếu cũng là do chủ dự án tiếp tục bung hàng. Ông Hải chia căn hộ cao cấp ra ba loại. Với những căn hộ được chủ đầu tư bán ra trong đầu năm 2009 thì ít có người bán lại do chủ đầu tư chưa kết thúc đợt bán hàng, người cần mua có thể mua trực tiếp từ chủ dự án với giá gốc thay vì mua lại. Hơn nữa, người đã mua phần lớn xác định đầu tư dài hạn, giá lại chưa tăng nên họ chưa có nhu cầu bán. Trường hợp này rơi vào các dự án Blooming Park, Hoang Anh River View, Sunrise City…

Thứ hai là những căn hộ đã hoàn tất và nhà đầu tư đã nhận căn hộ như The Manor, Botanic, Central Garden… cũng ít có giao dịch vì người mua chủ yếu để ở hoặc cho thuê.

Cuối cùng là những căn hộ được bán vào thời điểm “sốt nóng”, hiện đang xây dựng như dự án The Vista, Saigon Pearl, Cantival Hoàn Cầu… dù giá giảm nhưng nhà đầu tư vẫn còn nghe ngóng xu hướng giá. Hoạt động mua bán lại các căn hộ này cũng bị ảnh hưởng do chủ dự án vẫn tiếp tục bán ra, vì thế người mua có nhiều lựa chọn hơn thay vì chỉ có thể chọn mua trên thị trường thứ cấp.

Theo Địa Ốc TTO

Next Page »